Списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве физического лица?

Списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве? Да: долги за коммуналку, содержание жилья и капремонт, которые накопились до того, как суд принял ваше заявление, спишут вместе с пенями — как и любой другой кредит. Но то, что вы начали потреблять после этой даты (текущие платежи), придётся платить как обычно.

Вопрос мне задают почти на каждой консультации: человек набрал долгов на 400 000 ₽, из них 80 000 ₽ — управляющей компании и «Теплосети», и боится, что именно их придётся отдавать. Ниже — как это устроено на практике, что и когда списывается и на чём люди чаще всего ошибаются.

Что говорит закон: ЖКХ-долги в списке исключений нет

После завершения процедуры суд освобождает гражданина от обязательств (п. 3 ст. 213.28 закона № 127-ФЗ). Исключений немного, и перечислены они прямо: алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, субсидиарная ответственность, выплата зарплаты и вознаграждений авторам, возмещение морального вреда, текущие платежи и ещё несколько позиций (п. 5 ст. 213.28). Подробно мы разбирали их в статье какие долги не списываются при банкротстве.

Коммунальные платежи в этот список не входят. Значит, задолженность за отопление, воду, электричество, газ, вывоз мусора, содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт, которая возникла до принятия заявления о банкротстве, списывается наравне с кредитами, займами и налогами. Пени и штрафы за просрочку входят в те же требования и списываются вместе с основным долгом.

Чего не спишут: текущие платежи

«Текущие» — это обязательства, которые возникли после принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом (ст. 5 закона № 127-ФЗ). Для ЖКХ это означает простую вещь: за услуги, потреблённые в период процедуры, платить нужно в обычном порядке, а в реестр кредиторов они не попадают. Граница проходит по дате определения суда о принятии заявления: платёж за месяц, в котором оно принято, как правило, делят по дням потребления. Всё, что после этой даты, — ваш долг, который не исчезнет с освобождением от обязательств.

Что делать, если управляющая компания не заявила требование

Кредиторы должны заявить свои требования в течение двух месяцев после публикации сведений о признании гражданина банкротом в ЕФРСБ. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация может пропустить этот срок, не знать о процедуре или забыть про небольшой долг. Это не повод радоваться и не повод скрывать долг: все долги нужно указать в заявлении о банкротстве, а финансовый управляющий проверяет их по базам и ответам приставов.

Если организация не успела заявиться, её требования всё равно будут списаны. По п. 3 ст. 213.28 гражданин освобождается от требований кредиторов, в том числе не заявленных в ходе процедуры. Но есть оговорка: если вы не указали кредитора в списке и он не знал о процедуре по вашей вине, его требование может остаться непогашенным. А если вы намеренно скрыли долг или дали неверные сведения, суд вправе вообще отказать в списании (п. 4 ст. 213.28), и пострадают сразу все ваши долги, а не только ЖКХ.

Квартира, коммуналка и банкротство: заберут ли жильё

Долги по ЖКХ не обеспечены залогом — это обычные требования кредитора, а не ипотека. Поэтому сама по себе задолженность за коммуналку не делает квартиру «залоговой». Единственное жильё, которое не заложено в банке, защищено от обращения взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), и в банкротстве управляющий его, как правило, не продаёт. Подробнее — в статьях какое имущество не заберут при банкротстве и что заберут при банкротстве.

Если жильё не единственное, ситуация другая: дополнительная квартира, дача или доля могут быть реализованы, а из вырученных денег погасят и долги по ЖКХ. Но продают имущество не из-за коммуналки, а по общим правилам реализации: с залогом, очерёдностью и торгами.

Если собственников несколько или в квартире прописаны другие люди

Дееспособные члены семьи собственника отвечают по его обязательствам за коммунальные услуги солидарно с ним (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ), а сособственники между собой — каждый в своей доле (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Взносы на капремонт и содержание жилья платит собственник. Банкротство одного из них освобождает от долга только его самого, остальные остаются должниками, и управляющая компания вправе требовать деньги с них.

На практике мы советуем семьям смотреть на ситуацию целиком: если долг по квартире большой, а платить нечем всем, банкротство может быть нужно не одному, а сразу нескольким членам семьи. Что происходит с имуществом, когда банкротится супруг, мы описали в статье банкротство супруга: что будет с имуществом.

Когда списание наступит и что делать до этого

Долги не исчезают в день подачи заявления и не списываются в момент признания банкротом. Освобождение от обязательств происходит, когда суд завершает процедуру реализации имущества и выносит определение об освобождении. Это обычно шесть месяцев и дольше, как мы разбирали в материале завершение реализации имущества при банкротстве.

Сколько денег остаётся у человека в процедуре и как оплатить текущую коммуналку из прожиточного минимума, разобрано в статье сколько денег оставляют при банкротстве.

Нужно ли идти в банкротство только из-за коммуналки

Если у вас только долг по ЖКХ, банкротство обычно не лучший вариант. Задолженность за коммунальные услуги можно реструктурировать: согласовать график с управляющей компанией, оформить рассрочку, добиться снижения пеней (ст. 333 ГК РФ) или оспорить завышенные начисления. Банкротство стоит рассматривать, когда долгов несколько: кредиты, займы, налоги и ЖКХ в сумме превышают ваши возможности платить.

Если долг в пределах от 25 000 до 1 000 000 ₽ и есть основания, установленные ст. 223.2 закона № 127-ФЗ (чаще всего — оконченное исполнительное производство), можно рассмотреть внесудебное банкротство через МФЦ. При больших суммах и спорных обстоятельствах нужна процедура через суд — как её подать, написано в статье как подать заявление на банкротство, а во что она обойдётся — в материале стоимость банкротства физического лица.

Типичная ситуация из практики

Пример собирательный, но таких в моей практике много. Клиент должен 120 000 ₽ управляющей компании и «Теплосети» (вместе с пенями), 350 000 ₽ банкам и 60 000 ₽ микрозаймам. Просит списать «всё, кроме ЖКХ — вдруг не спишут». Объясняю: спишут и ЖКХ, но с одной оговоркой — платить за отопление и воду он будет сам, пока идёт процедура и после неё.

Заявление мы подали, коммунальные долги указали в списке кредиторов. Управляющая компания требование в реестр не заявила, а «Теплосеть» заявилась. Через несколько месяцев суд завершил процедуру и освободил человека от обязательств, включая оба долга. Жена (она не была банкротом и числилась сособственником) осталась должна по ЖКХ — тут рассчитывать на списание было нельзя, и ей пришлось договариваться отдельно.

Короткий чек-лист

1. Долги по ЖКХ и капремонту до принятия заявления судом списываются вместе с пенями.
2. Текущие платежи после принятия заявления нужно платить в обычном порядке.
3. Указывайте все долги: скрытый долг может стоить вам отказа в списании.
4. Освобождение касается только банкрота, но не других собственников и членов семьи.
5. Единственное жильё не продают из-за коммуналки.
6. Если долг только по ЖКХ, сначала попробуйте реструктуризацию и снижение пеней.

Частые вопросы

Бесплатная консультация

Оставьте номер — перезвоним в течение часа в рабочее время.

Получить консультацию